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Vous souhaitez construire ou moderniser ? Dans ce cas, vous ne pouvez pas éviter la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG). C’est la loi définitive pour toutes les exigences énergétiques des bâtiments – et elle est pertinente pour les bâtiments neufs et existants. Les principaux objectifs de la loi sur l’énergie dans les bâtiments sont l’utilisation la plus économique de l’énergie et l’utilisation accrue de sources d’énergie renouvelables pour l’approvisionnement en chaleur. Nous vous expliquons quelles réglementations GEG sont particulièrement importantes et ce que vous devez absolument prendre en compte lors de la construction ou de la modernisation.


GEG Building Energy Act : Code et marteau du juge

Le GEG en tant que successeur moderne de EnEG, EnEV et EEWärmeG

La loi sur les économies d’énergie et l’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage et le refroidissement – la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) en abrégé – est entrée en vigueur le 1er novembre 2020. Le GEG est destiné à soutenir les objectifs de la politique énergétique et climatique du gouvernement fédéral. Ceci est rendu possible par la conservation des ressources fossiles telles que le gaz naturel et l’augmentation de l’utilisation des énergies renouvelables.

Le GEG est issu fin 2020 des lois et règlements suivants :

  • Loi sur les économies d’énergie (EnEG)
  • Ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV)
  • Loi sur la chaleur des énergies renouvelables (EEWärmeG)

En convertissant ces trois ensembles de règles, vous n’avez plus qu’à suivre cette seule loi uniforme lorsque vous construisez, rénovez ou remplacez votre système de chauffage. Parallèlement, le GEG met en œuvre les exigences européennes d’efficacité globale des bâtiments et intègre le cahier des charges des bâtiments à énergie quasi nulle.

En novembre 2020, la loi sur l’énergie des bâtiments a remplacé la loi sur les économies d’énergie, l’ordonnance sur les économies d’énergie et la loi sur le chauffage par les énergies renouvelables. Cependant, de nombreuses spécifications importantes de ces lois restent valables pour vous en tant que constructeurs et rénovateurs, car elles ont été reprises sans modification dans le GEG. Cela s’applique en particulier aux normes énergétiques pour les nouveaux bâtiments et les projets de modernisation.

Le GEG en bref

À quelques exceptions près, la loi sur l’énergie dans les bâtiments s’applique à presque tous les nouveaux bâtiments. En particulier, les habitations privées et les bâtiments publics sont concernés par les exigences du GEG. Mais il existe également des exigences importantes pour le système de chauffage, l’isolation et la modernisation des bâtiments existants.

Pour les nouveaux bâtiments, par exemple, la loi sur l’énergie dans les bâtiments stipule que vous, en tant que constructeur, devez utiliser des sources d’énergie renouvelables. En tant que propriétaire d’un bâtiment existant, en revanche, certaines obligations de rénovation et de remplacement vous concernent. De plus, le GEG contient des spécifications pour la norme d’isolation thermique des bâtiments, pour la technologie de chauffage et de climatisation et pour la protection thermique.

Dans ce qui suit, nous expliquons les exigences GEG les plus importantes pour les bâtiments neufs et existants dans deux listes claires. Dans la suite de l’article, nous aborderons certains points plus en détail.

Réglementation GEG pour les nouvelles constructions

Les principales exigences du GEG pour les maisons neuves comprennent :

  1. la demande d’énergie

    L’un des principaux objectifs du GEG est de réduire les besoins énergétiques pour le chauffage et la production d’eau chaude. Par conséquent, la loi sur l’énergie des bâtiments prescrit des valeurs maximales admissibles pour les besoins annuels en énergie primaire et la perte de chaleur de transmission. Ceux-ci sont définis à l’aide d’un bâtiment de référence.

  2. protection contre la chaleur

    Pour toutes les constructions neuves, vous devez respecter les exigences de protection contre la chaleur estivale.

  3. Énergie renouvelable

    Avec les nouvelles constructions, vous devez couvrir une partie de vos besoins en chaleur en utilisant des sources d’énergie régénératives. Le pourcentage dépend de la source d’énergie.

Réglementation GEG pour les bâtiments existants

Les bâtiments existants sont également concernés par le GEG. Les exigences les plus importantes sont :

  1. systèmes de chauffage

    De nombreuses chaudières d’une puissance nominale de 4 à 400 kW ne sont plus autorisées à fonctionner après l’âge de 30 ans. Ceci s’applique s’ils sont alimentés avec des combustibles liquides ou gazeux et qu’il ne s’agit ni d’une chaudière basse température ni d’une chaudière à condensation.

  2. normes d’isolation

    En principe, vous devez faire isoler les conduites de distribution de chaleur et d’eau chaude ainsi que les robinetteries dans les pièces non chauffées. Si nécessaire, les plafonds ou les toits doivent également être isolés ultérieurement si les spécifications d’isolation thermique minimale ne sont pas respectées.

  3. remise à neuf

    Si vous rénovez plus de 10% de la façade, vous devez tenir compte du cahier des charges du GEG.

Le règlement du GEG en détail : Construction neuve

Pour les bâtiments neufs, le GEG contient des spécifications détaillées concernant l’utilisation de l’énergie. Nous présentons les exigences les plus importantes en détail ci-dessous.

Norme de construction énergétique

Le GEG vise à assurer un haut niveau énergétique pour les bâtiments neufs. Elle définit donc des valeurs limites pour le besoin annuel en énergie primaire et les déperditions thermiques de transmission. Ces valeurs limites sont basées sur la norme du bâtiment à énergie quasi nulle. Le bâtiment à énergie zéro est une norme d’efficacité définie par l’UE, qui sera obligatoire pour tous les États membres à partir de 2021. La norme correspond à peu près à une KfW Efficiency House 40.

Afin de tenir compte des exigences du GEG pour votre maison, une compréhension de base des termes suivants vous aidera :

  • demande énergétique finale: Il s’agit de la quantité d’énergie nécessaire pour répondre à la demande totale d’énergie, y compris les pertes dans le bâtiment. Vous pouvez calculer le besoin énergétique final en fonction de votre consommation de carburant.
  • demande d’énergie primaire: Le besoin en énergie primaire ne prend pas seulement en compte les pertes d’énergie dans la maison, mais aussi les dépenses engagées pour la production, le traitement et le transport des combustibles. La valeur comprend ainsi l’ensemble de la chaîne de processus d’approvisionnement en énergie.
  • perte de chaleur par transmission: Cette valeur décrit les pertes de chaleur qui se produisent par transmission sur l’enveloppe du bâtiment. Une bonne isolation des bâtiments est cruciale pour de faibles pertes de chaleur par transmission.

Le GEG définit des méthodes de calcul concrètes pour déterminer le besoin annuel en énergie primaire. Les sources d’énergie que vous utilisez pour l’approvisionnement en énergie sont prises en compte. Celles-ci sont chargées chacune d’un facteur d’énergie primaire afin de prendre en compte les différents bilans climatiques des sources d’énergie. Fondamentalement, plus le facteur d’énergie primaire est faible, plus la source d’énergie est respectueuse de l’environnement. Le GEG définit ces facteurs d’énergie primaire en annexe 4.

Comme vous pouvez le constater, les sources d’énergie renouvelables ont un effet positif sur les besoins annuels en énergie primaire. Dans ce cas, les sources d’énergie renouvelables sont, par exemple, l’énergie photovoltaïque autoproduite ainsi que l’énergie géothermique, l’énergie géothermique, l’énergie solaire thermique ou la chaleur ambiante.

Alternativement, vous pouvez également répondre aux exigences du GEG si vous faites calculer les gaz à effet de serre causés. Cependant, vous devez en faire la demande auprès de l’autorité locale compétente. Vous devrez également créer un rapport complet un an après l’achèvement de la construction.

Énergies renouvelables

Selon GEG, en tant que constructeur, vous êtes tenu d’intégrer des sources d’énergie renouvelables dans l’approvisionnement en chaleur des nouveaux bâtiments. L’importance de la part d’énergie renouvelable dépend de la source d’énergie respective :

Au lieu d’intégrer des sources d’énergie renouvelables, vous avez également la possibilité d’opter pour une mesure alternative. Ceux-ci comprennent, par exemple

  • l’utilisation du chauffage urbain,
  • l’intégration d’un système de cogénération ou d’un système de chauffage à pile à combustible ainsi que
  • l’utilisation de la chaleur résiduelle.

Ces réglementations de remplacement sont à leur tour liées à des conditions.

De plus, vous pouvez également couvrir la part requise d’énergies renouvelables avec de l’électricité produite à proximité du bâtiment. Vous pouvez faire créditer l’électricité PV autoproduite à la production de chaleur si elle couvre au moins 15 % des besoins de chauffage ou de refroidissement du bâtiment.

Le règlement du GEG en détail : Inventaire

Même les bâtiments existants ne sont pas épargnés par les dispositions de la loi sur l’énergie dans les bâtiments. Si vous êtes propriétaire, vous devez avant tout prendre en compte la réglementation suivante du GEG :

Obligation de remplacement des anciens appareils de chauffage

Le GEG stipule au § 72 que vous ne pouvez plus faire fonctionner le chauffage au mazout et le chauffage au gaz à partir de 30 ans. Cependant, le texte légal définit diverses exceptions – l’obligation de remplacement ne s’applique pas :

  • Installations de chauffage d’une puissance nominale inférieure à 4 kW ou supérieure à 400 kW
  • Chaudières à condensation et chaudières basse température

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ou jumelée et habitez vous-même l’immeuble depuis le 1er février 2002 ? Dans ce cas, vous êtes également exempté de l’obligation d’échange. Après le transfert de propriété, une période d’échange de deux ans s’applique.

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