Vous avez peut-être entendu parler d’une « vente longue » en immobilier, mais vous ne savez pas vraiment ce que c’est ? Ne vous inquiétez pas. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est exactement une vente longue et comment elle peut vous aider à vendre votre propriété plus rapidement et plus facilement. Nous expliquerons également comment les propriétaires peuvent tirer parti de cette forme de vente pour obtenir le meilleur prix pour leur propriété. Alors, qu’est-ce qu’une vente longue ? C’est ce que nous allons vous expliquer.
Contenu de l'article :
La longue durée de la vente
Dans une transaction immobilière, le temps entre la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis et l’acte authentique est parfois rallongé.
Le compromis ou la promesse de vente donnent les modalités de la transaction et le temps nécessaire pour lever les conditions suspensives. En général, entre 3 et 4 mois séparent ces documents.
Une vente longue est une transaction dont la durée dépasse cinq mois. Elle offre une plus grande flexibilité aux deux parties pour trouver le bien ou vendre le précédent.
Le compromis engage les deux parties, alors que la promesse n’engage que le vendeur. La durée maximale n’est pas précise et sera déterminée dans l’avant-contrat.
La vente longue peut être demandée soit par le vendeur soit par l’acquéreur.
Vente longue pour l’acheteur
Si l’acheteur a trouvé le bien qu’il recherche mais que son logement actuel n’est pas encore vendu, il peut demander au vendeur de prolonger la transaction. L’acheteur a alors une plus grande marge de manœuvre pour vendre son bien sans devoir le brader.
Vente longue pour le vendeur
Le propriétaire peut avoir une offre d’achat intéressante pour son logement actuel mais n’avoir pas trouvé le bien qui le remplacera. La vente longue lui donnera alors la possibilité de le trouver tranquillement.
Comment procéder à une transaction à long terme ?
Les parties doivent être conscientes de la nature de la vente lors d’une transaction à long terme. Si l’immobilier est confié à une agence, le mandat de vente doit refléter cette particularité.
Un pré-contrat est obligatoire. Si la signature du contrat définitif est planifiée dans un délai de 18 mois ou moins, il peut s’agir d’un accord particulier. Si la signature de l’acte authentique est prévue dans un délai supérieur à 18 mois, l’avant-contrat doit être réalisé par un notaire. Dans ce cas, l’avant-contrat devient un acte authentique.
La date de la signature de l’acte authentique doit être explicitée dans le compromis ou la promesse de vente.
Il est assez compliqué d’organiser une transaction longue de plus de neuf mois (ou des indemnités doivent être versées). Le vendeur peut demander un dépôt de garantie plus faible ou accorder une compensation financière à l’acheteur.
Avantages de la transaction immobilière à long terme
Pour l’acheteur
L’acheteur peut négocier une remise ou une prime d’immobilisation.
Pour le vendeur
C’est une bonne option quand il s’agit de vendre un bien immobilier sans avoir à recourir à un prêt relais à haut prix. Cela évite également de louer un logement en attendant de trouver un bien à acheter.
Inconvénients
L’acheteur est contraint à une certaine attente avant d’effectuer la signature de l’acte authentique.
Si l’acquéreur signe sous réserve d’obtention d’un prêt et que ce dernier est refusé, le vendeur doit remettre le bien à la vente. Toutefois, ce laps de temps pourrait lui être bénéfique pour trouver un nouvel habitat. Le vendeur est donc encouragé à s’informer sur les aptitudes d’emprunt de l’acheteur avant de conclure le pré-contrat ou de demander un certificat de financement.
Quel type d’immobilier implique une vente longue ?
Réponse: Une vente longue implique généralement une transaction d’immobilier résidentiel.
Combien de temps dure une vente longue ?
Réponse: Une vente longue peut durer jusqu’à 5 ans ou plus.
Quels sont les avantages d’une vente longue ?
Réponse: Les avantages d’une vente longue incluent des paiements sur une période plus longue, une plus grande flexibilité et des taux d’intérêt potentiellement plus bas.
