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Remplacer le système de chauffage est un très bon moyen d’économiser sur les coûts de chauffage et de protéger l’environnement. Mais une meilleure isolation et de nouvelles fenêtres ont généralement du sens lorsqu’il s’agit de la rénovation énergétique d’un bâtiment ancien. Bien que toutes les mesures nécessitent initialement un investissement plus important, elles sont financièrement rentables plus rapidement que beaucoup ne le pensent. Ici, vous pouvez lire tout sur vos options, les coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas et le potentiel d’économies qui se cache derrière.


Rénovation énergétique d'un immeuble ancien : lotissement avec maisons

Discussions politiques sur le thème de l’efficacité énergétique et des bâtiments

Les politiciens s’efforcent de rendre l’ensemble du parc immobilier climatiquement neutre d’ici 2050 – un objectif ambitieux étant donné les quelque 18 millions de bâtiments résidentiels et environ 1,5 million de bâtiments non résidentiels.

Alors que les nouveaux bâtiments doivent déjà être construits de manière très économe en énergie en raison de réglementations techniques strictes en matière de construction et qu’il existe même une obligation d’utiliser des sources d’énergie renouvelables, les bâtiments anciens sont souvent encore basés sur des techniques de construction vieilles de plusieurs décennies.

Surtout, les maisons construites avant la première ordonnance sur l’isolation thermique de 1979 sont insuffisamment isolées. Par conséquent, ces bâtiments anciens perdent beaucoup de chaleur, surtout en hiver, et par rapport aux bâtiments neufs, ils nécessitent beaucoup plus de combustible pour le chauffage.

Rénovation énergétique dans les bâtiments anciens : possibilités techniques

L’éventail des mesures de rénovation liées à l’énergie est varié et va de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment à l’installation de fenêtres et de portes modernes, en passant par le remplacement d’un nouveau système de chauffage ou l’intégration d’un système solaire dans la technologie du bâtiment. Afin de vous donner un aperçu des méthodes de modernisation les plus prometteuses pour la rénovation énergétiquement efficace dans les bâtiments anciens, nous en décrivons certaines en détail ci-dessous.

Les propriétaires doivent généralement noter qu’ils n’exécutent pas les différentes mesures séparément, mais les coordonnent dans la mesure du possible. Chaque maison a ses propres caractéristiques, ses propres besoins spécifiques en chaleur et ses propres caractéristiques structurelles. Par conséquent, l’élaboration d’un plan de modernisation bien pensé est recommandée dans tous les cas.

L’isolation du bâtiment

L’utilisation efficace de nos ressources est d’une importance capitale pour l’avenir. En isolant toute l’enveloppe du bâtiment du sous-sol au toit, il est possible de réduire considérablement le coefficient de transfert de chaleur. La chaleur générée est conservée plus longtemps et vous réduisez considérablement la consommation de ressources.

Les coûts dépendent dans une large mesure de la substance structurelle du bâtiment, de la conception structurelle, des matériaux de construction utilisés et des circonstances individuelles. Cependant, vous pouvez utiliser les prix suivants comme valeurs indicatives pour un premier calcul de cette mesure de rénovation énergétique :

Coûts d’isolation

type d’isolation
Frais
Isolation extérieure avec mur-rideau
150 – 250 euros le mètre carré
Isolation extérieure avec système composite d’isolation thermique (ETICS)
100-150 euros le mètre carré
Isolation intérieure de la façade
50-100 euros le mètre carré
Isolation centrale de la façade

15-30 euros le mètre carré

Les circonstances individuelles de chaque bâtiment doivent également être prises en compte lors du calcul de la rentabilité. Des facteurs tels que l’évolution des prix de l’énergie ont une influence déterminante sur la période d’amortissement. En règle générale, cependant, l’isolation de la façade est amortie après environ 10 ans et l’isolation du toit après environ 16 ans.

La viabilité économique de la mesure de rénovation énergétique de votre maison dépend en grande partie de l’année de construction et du niveau d’isolation. Dans le cas des bâtiments existants en particulier, qui ont été construits avant l’entrée en vigueur de l’ordonnance sur l’isolation thermique de 1979, une isolation ultérieure de l’enveloppe du bâtiment est généralement recommandée.

Le remplacement des fenêtres

Afin de réduire les déperditions de chaleur dans l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment, il est souvent important de remplacer les fenêtres en plus d’isoler la façade et la toiture. La loi sur l’énergie dans les bâtiments (GEG), anciennement l’ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV), spécifie le coefficient de transfert de chaleur maximal des fenêtres modernes.

Le triple vitrage à isolation thermique répond généralement à cette exigence et garantit jusqu’à 80 % de perte de chaleur en moins par les fenêtres. L’installation de fenêtres à triple vitrage est particulièrement utile en combinaison avec l’isolation des façades.

Le coût du remplacement de la fenêtre dépend du matériau de cadre choisi et de la surface de la fenêtre. Vous pouvez utiliser ces exemples de valeurs de l’Office d’État bavarois pour l’environnement comme guide. Ils se réfèrent chacun à une fenêtre complète à triple vitrage à isolation thermique d’une surface de 1,3 x 1,3 m :

coût des nouvelles fenêtres

type de fenêtre
Frais
Fenêtres avec cadres en plastique
environ 500 euros
Fenêtres avec châssis bois-aluminium
environ 680 euros
Fenêtres avec cadres en aluminium
environ 780 euros

De plus, il est à noter que des frais supplémentaires sont engagés pour l’installation et l’étanchéité des nouvelles fenêtres. En règle générale, la proportion des coûts de montage est d’environ 30 à 40 % des coûts totaux et ne doit donc pas être négligée.

Lors de la mise en service d’une entreprise spécialisée pour l’installation de fenêtres, vous devez vous assurer que l’entreprise spécialisée est certifiée selon les critères de qualité RAL et travaille selon les directives RAL.

Selon le type de fenêtre et d’isolation du bâtiment, l’amortissement de cette mesure de rénovation énergétique dans le bâtiment ancien est d’environ 8 à 15 ans. Vous pouvez vous attendre à économiser environ 10 à 20 % sur les coûts de chauffage.


Rénovation énergétique des bâtiments anciens : graphique
Calculez les différents coûts de l’énergie solaire thermique, du remplacement des fenêtres, de l’isolation des bâtiments et de la rénovation du chauffage.

La rénovation du système de chauffage

La rénovation du système de chauffage est moins complexe que l’isolation des façades et promet dans de nombreux cas une réduction significative des coûts de combustible. Les anciens systèmes de chauffage fonctionnent souvent encore avec une chaudière, qui rejette les gaz d’échappement chauds produits lors de la combustion dans l’environnement et perd ainsi beaucoup d’énergie.

En investissant dans un système de chauffage moderne et durable, vous pourrez conserver les ressources fossiles et réduire les coûts de carburant. En même temps, vous contribuez activement à la protection de l’environnement.

En plus du chauffage, vous pouvez également regarder de près d’autres consommateurs dans le cadre de la mesure de rénovation et les remplacer par des marques plus efficaces si nécessaire. Dans les bâtiments anciens, par exemple, les pompes de chauffage sont souvent encore exploitées en tant que canaux continus non régulés, ce qui nécessite beaucoup d’électricité. En investissant dans une pompe à chaleur moderne à vitesse variable, vous pouvez réduire la consommation d’énergie à long terme et économiser de l’argent.

Investir dans un système solaire thermique

À proprement parler, investir dans un système d’utilisation de l’énergie solaire thermique n’est pas une mesure de rénovation, mais il offre également un potentiel intéressant de réduction des coûts énergétiques et du CO2-Émissions.

Un système solaire thermique est basé sur l’utilisation du rayonnement solaire dans des capteurs solaires qui sont fixés au toit du bâtiment et à travers lesquels l’eau circule. Les jours ensoleillés, le rayonnement chauffe l’eau qui circule, qui peut ensuite être utilisée dans le système de chauffage pour chauffer le bâtiment ou même comme eau chaude sanitaire. Afin de rendre le plus possible d’énergie solaire utilisable, il est conseillé d’investir en même temps dans un ballon de stockage.

L’investissement dans un système solaire thermique d’appoint au chauffage avec un capteur plan d’une surface de 15m² pour un ménage type de quatre personnes coûte environ 7 500 à 8 500 euros. Ceux-ci sont décomposés en composants individuels comme suit :

Coût du système solaire thermique

composants de la plante
Frais
Collecteur plat 15 mètres carrés
3 500 à 4 500 euros
Réservoir de stockage combiné d’un volume de 1 000 l
2 000 euros
Installation (canalisations, pompe, montage)
2 000 euros

Selon l’emplacement et le niveau d’isolation du bâtiment, vous pouvez économiser 550 à 750 euros de frais de chauffage par an avec un tel système solaire thermique. Il en résulte une période de récupération approximative de 14,5 ans.

Qu’est-ce qui est obligatoire pour la rénovation énergétique des bâtiments anciens ?

Selon GEG, les propriétaires de bâtiments existants particulièrement anciens ou mal isolés doivent prendre certaines mesures. Les infractions à cette règle sont punies d’amendes élevées.

La réglementation évoluant sans cesse, nous vous expliquons tout en détail dans notre article « Obligation de rénovation énergétique ».

Avantages et inconvénients d’une rénovation

La rénovation énergétique des bâtiments anciens présente non seulement des avantages, mais aussi certains inconvénients et risques. Ci-dessous, nous comparons les avantages et les inconvénients:

Malgré les inconvénients, une rénovation énergétique des bâtiments anciens est payante dans la plupart des cas. Dans une interview accordée à dein-heizungsbauer.de, le spécialiste des subventions Martin Kutschka fait état du potentiel d’économies qu’il a pu utiliser lors de la rénovation de sa propre maison : « J’ai transformé un ancien bâtiment, construit en 1955, en une maison KfW 70. La consommation de gaz naturel est passée de 55 000 kWh à 18 000 kWh, ce qui correspond à une réduction de près des deux tiers.

Programmes de financement pour la rénovation écoénergétique des bâtiments anciens

Afin de créer des incitations à investir dans la rénovation énergétique des bâtiments anciens, l’État a lancé des programmes de subventions attractifs qui soutiennent certaines mesures de modernisation par des subventions ou des prêts à faible taux d’intérêt. En fonction du gouvernement et de la situation politique, le gouvernement fédéral adapte encore et encore les conditions de financement. Vous pouvez retrouver tous les détails actuels dans notre article « Les subventions pour le chauffage ».

Mesures de rénovation dans les bâtiments anciens : une conclusion

De l’isolation de l’enveloppe du bâtiment au remplacement des fenêtres en passant par le remplacement du système de chauffage : la rénovation d’un bâtiment ancien est complexe et peut s’avérer coûteuse si des mesures globales sont prises. À long terme, cependant, cet investissement n’est pas seulement rentable pour l’environnement, mais aussi financièrement pour le propriétaire.

Dans tous les cas, nous vous recommandons de consulter un expert en énergie qui examinera votre bâtiment avec les conditions individuelles et vous proposera des mesures concrètes.

1 Statistique : Pourcentage de CO2-Émissions des bâtiments en 2010

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