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La loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) stipule que toutes les maisons en Allemagne qui sont à louer ou à vendre doivent avoir un certificat énergétique. Dans le cas des bâtiments classés, cependant, cette obligation est quelque peu différente. Ici, vous pouvez en savoir plus sur l’état du certificat énergétique des bâtiments classés – et sur ce que vous pouvez faire pour améliorer l’efficacité énergétique.


Certificat énergétique protection des monuments : Maison ancienne à colombages avec une petite fenêtre

Informations sur la consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude

Le certificat énergétique donne aux acheteurs ou locataires potentiels d’un bien immobilier des informations sur l’état énergétique d’un bâtiment. De cette façon, les parties intéressées savent à quels coûts de chauffage elles devront faire face et à quel point leur propriété souhaitée se comporte en termes d’équilibre climatique.

Plus précisément, le certificat énergétique contient la demande énergétique finale dont le bâtiment a besoin par mètre carré de surface habitable pour le chauffage et l’eau chaude par an. Il détermine également la classe d’efficacité énergétique du bâtiment.

  • Par exemple, les bâtiments qui consomment plus de 250 kWh (kilowattheures) par mètre carré de surface habitable pour le chauffage et l’eau chaude par an reçoivent la pire classe d’efficacité énergétique « H ».
  • Bâtiments résidentiels à la pointe de la technologie avec moins de 30 kWh de consommation annuelle par mètre carré ont reçu la note maximale « A+ ».

Certificat énergétique pour la protection des monuments : compteurs de vitesse à ruban de couleur
Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique d’un bâtiment à l’aide de compteurs de vitesse à ruban de couleur.

Vous trouverez de plus amples informations sur les informations contenues dans le certificat énergétique et sa classification dans notre article « Valeurs du certificat énergétique ».

Certificat de performance énergétique non requis pour les bâtiments classés

Toutefois, si un bâtiment est classé monument historique, l’obligation de produire un certificat énergétique en vertu de l’article 79 (4) GEG ne s’applique pas. Ainsi, le propriétaire n’a pas à présenter de certificat énergétique lors de la vente ou de la location d’un nouveau bien. Il n’y a pas non plus d’obligation d’identification pour les maisons d’un ensemble classé. Cela signifie que si vous êtes intéressé par un monument, vous devez malheureusement vous passer d’informations sur les coûts de chauffage et le bilan climatique.

Le GEG (anciennement EnEV) n’est pas seulement la base juridique du certificat énergétique, il vise également à créer des incitations à améliorer l’efficacité énergétique de l’ensemble du parc immobilier en Allemagne. Parce que le chauffage et l’eau chaude en Allemagne contribuent très largement aux émissions de dioxyde de carbone. Cette part doit diminuer si l’Allemagne veut atteindre ses objectifs climatiques convenus au niveau international. C’est pourquoi l’efficacité énergétique des bâtiments est si importante. Et c’est pourquoi le GEG (comme l’EnEV dans le passé) réglemente également les propriétaires de maisons anciennes qui doivent moderniser l’isolation du toit et du sous-sol, par exemple.


Émissions de CO2 des différents types de chauffage
Même si le GEG et l’obligation d’obtenir un certificat énergétique ne s’appliquent pas à la protection des monuments : Avec une chaudière à condensation moderne ou même un système de chauffage respectueux de l’environnement, vous pouvez réduire considérablement les émissions de dioxyde de carbone.

Dans le cas des monuments, cependant, ces options de rénovation sont très limitées. Après tout, l’aspect extérieur des bâtiments et des ensembles doit être préservé. L’isolation, derrière laquelle disparaît l’ancienne façade du bâtiment, est ici hors de question. Les monuments architecturaux ne sont donc pas soumis à la réglementation du GEG (anciennement EnEV) et donc le législateur ne prévoit pas d’obligation de certificat énergétique pour la protection des monuments.

Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments résidentiels malgré la protection des monuments

Bien que les maisons avec un ordre de conservation n’aient pas besoin d’un certificat énergétique, les propriétaires peuvent faire beaucoup par la rénovation pour améliorer l’état énergétique du monument. Une isolation du toit est généralement possible sans aucun problème. Car ni l’isolation entre les chevrons ni l’isolation du plafond du dernier étage ne sont visibles de l’extérieur. Ce type d’isolation peut donc réduire considérablement les pertes d’énergie même dans le cas de la protection des monuments. Vous pouvez également isoler le plafond du sous-sol du bâtiment si le sous-sol n’est pas chauffé. Cela permet également d’économiser beaucoup d’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

L’isolation extérieure est hors de question

L’isolation par l’extérieur de la façade est hors de question pour les monuments. Mais les vieux murs épais perdent quand même moins de chaleur que les façades en béton des années 1970, par exemple.

Alternativement, le propriétaire peut recourir à une isolation interne. Cependant, cette isolation interne est coûteuse et comporte des risques. S’ils ne sont pas effectués de manière professionnelle, il existe un risque de développement de moisissures. A l’inverse, dans le cas de monuments touchés par la moisissure, il peut être judicieux d’éviter cela avec une isolation intérieure professionnelle. Fondamentalement, vous devez peser soigneusement les coûts et les avantages et garder un œil sur les risques.

Du point de vue de la protection des monuments, cela devient difficile avec les fenêtres. Tous les offices de protection des monuments ne permettent pas de remplacer l’ancien simple vitrage d’un bâtiment par du verre isolant. Ici, le verre avec des revêtements spéciaux d’isolation thermique peut aider à une rénovation économe en énergie.

Modernisation du chauffage avec protection des monuments sans problème

Il est beaucoup plus facile et généralement moins cher de moderniser la technologie de chauffage du bâtiment au lieu de procéder à des modifications structurelles ou à des rénovations. Remplacer une vieille chaudière inefficace par une pompe à chaleur peut permettre d’économiser beaucoup d’énergie de chauffage. L’installation d’un système solaire thermique est également une option du point de vue de la protection des monuments. Il est préférable de faire évaluer les détails par un spécialiste, par exemple quels types de pompes à chaleur vous conviennent réellement.

La chaleur solaire ou l’énergie solaire sont souvent possibles

Un système de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur peut également améliorer l’efficacité énergétique d’un monument sans devoir échouer dans la protection du monument. Cependant, cela devient problématique avec un système solaire. Toutes les autorités de protection des monuments n’autorisent pas les panneaux photovoltaïques ou solaires thermiques sur la face visible d’une maison classée. Cependant, en tant que propriétaire, vous recevrez généralement l’autorisation du côté opposé à la route. La même chose s’applique ici : plus tôt vous contactez l’autorité de protection des monuments lors de la planification d’un système solaire, mieux c’est.

Combinez des mesures structurelles avec une nouvelle technologie de chauffage

Même si le législateur n’exige pas la délivrance d’un certificat énergétique pour la protection des monuments et que le GEG ne s’applique pas, les propriétaires de tels bâtiments résidentiels peuvent faire beaucoup pour l’efficacité énergétique. C’est bon pour la protection du climat et permet d’économiser beaucoup sur les coûts de chauffage à long terme. La première chose à laquelle vous devriez penser est de moderniser le système de chauffage. Cependant, une approche holistique qui combine des améliorations structurelles avec une nouvelle technologie de chauffage coordonnée conduit à un résultat optimal.

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